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お悩み解決　土地のこと、お金のこと、プランのことなど、家づくりの不安や悩みを解決いたします。

みなさまからよくでる質問をまとめました。参考にしてみてください。

	敷地について色々制限があると聞きました。 どんな制限があるのですか？
	家族みんなが居心地のよいリビングが理想ですが、 どんな形がよいのかわかりません。
	キッチンは絶対に妥協したくない。 自分にあったキッチンを知りたい。
	プライベートスペースは、将来的にも使いやすい空間にしたい。 どんなことに気をつければいいですか？
	モノが増えてくると、片付けているつもりでもすっきりしない。 おしゃれですっきりした収納スペースを確保したいのですが。
	インテリアをどうしようか、悩んでいます。 他の皆さんはどんな風にしているのか、教えてください。

建築基準法は、建物ごとに守るべき規制と社会的立場から守るべき規制の、２つの面で制定されています。主に建ぺい率、容積率、接道義務、北側斜線制限、高さ制限、道路斜線制限、中心後退、すみ切り、壁面後退などがあります。

用途地域、宅地規制、防火地域、風致地区、市街化調整区域、採光・区画整理など、それぞれの地域に応じて細かな規制が設けられています。

建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合、容積率とは敷地面積に対する延床面積の割合のことです。どちらも用途地域ごとに決められています。

前面道路の反対側の境界線から、決められた勾配の斜線内に建物を収めなくてはいけません。道路幅が狭いと、建物をセットバック（後退）させる必要もでてきます。

敷地には幅4m以上の道路に2m（※）以上接していなければ建物が建てられない接道義務があります。また、前面道路が4mに満たない場合は道路の中心線から2mの位置に道路境界線を後退させなければなりません。2 面を道路に接する角地の場合は、敷地の角を三角形に切る（すみ切り）必要がある場合もあります。
※建物の周囲に広い空き地があるなど安全上支障が無い場合はこの限りではありません。

北側隣家との境界線上に一定の高さで立ち上がった勾配斜線内に建物を収めなくてはなりません。第1種・第2種の低層用と中高層用とでは立ち上げの高さが違いますし、低層用には建物の高さ制限もあります。
※真北方向の状態により緩和措置もありますが、条例によりさらに厳しい制限が加わる場合が多くあります。

住宅密集地などで指定のある場合は、基本的に耐火構造や準耐火構造の家しか建てられません。

敷地の環境を調べることは、快適に暮らすプラン作りに欠かせません。 敷地には色々ありますが、プランを工夫すれば、どの敷地でも個性を活かした住まいを建てることができます。常識にとらわれず、ご家族の個性にあったプランをつくりましょう。

夏涼しく暮らすために、風の道を知りましょう。 1日24回、毎正時に観測された風向（16方位）を方位別に集計し、その度数をパーセント表示した風配図を見れば、どの方角から風が多く吹くかがわかります。

明るく暖かく暮らすために、光の道を知りましょう。 季節による太陽高度の違いや、日の出・日の入りの変化を知りましょう。敷地に対する方位の振れ方、冬至の日の出・日の入りはどこになるかがわかれば、夏の強い日差しは遮り、冬の暖かな光をうまく取り入れることができます。

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家族が集まってこそ､リビングは家族団らんの場となります。家族みんながくつろげる空間づくりを。たとえば、仕事や習い事などで食事の時間にみんながそろわない家族なら、リビングで食事やおしゃべりもできるように工夫してみましょう。 また、家族にはいろんなタイプがあります。リビングも家族のタイプと同じでいろいろ。吹き抜けリビングにして、1階からも2階からもお互いの様子がわかるようにしたり、リビングに階段をつくって立ち寄りやすくするなどして、みんなが集まりやすい空間を心がけましょう。

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最初は、収納や調理器具に目を引かれるものですが、料理の作り方や、家族の食べ方を考えると、どんなキッチンが良いのか見えてきます。そして、実際に使い始めて気になるのが､作業や配膳の動線。大家族ともなれば、その量も回数も多いため、段取りよく料理ができない、配膳しにくいキッチンでは大きな負担となります。どのような機器をどう配置するのかも、よく考えましょう。

■キッチンのスタイル

気軽にみんなで調理に参加しやすいスタイルですが、パーテーションになるものがなく、落ち着けないところがあります。また、いつもキッチンをキレイにしておかなければならない点が、ちょっと厄介。	気軽にみんなで調理に参加がしやすく、ダイニングを向いて料理ができるため開放感があります。ご家族のコミュニケーションを大切に考える場合はお勧めです。ただ、収納が不足しがちですから、検討しておきましょう。
ダイニングの方を向いて料理ができるため、ご家族とのコミュニケーションはOKですが、吊戸の高さによっては思ったほどの開放感がえられないので、プランニングの段階でチェックしておきましょう。	ダイニングと完全に分離された独立型キッチン。音や臭いなどがリビング・ダイニングに広がりにくいという反面、閉鎖感、孤立感を感じる方も。

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一日の疲れをとることはもちろん、2人だけの時間をゆったりと過ごしたい空間です。いっしょに過ごす時間だけでなく、それぞれの時間を過ごすことができるよう、少し工夫をしてみるのがいいでしょう。ベッドの間に低めのテーブルや棚などを置いて区切ってみたり、寝室の一部を書斎やオーディオコーナーにしたりなど、1人の時間ができれば、これまで以上に2人の時間が有意義になるでしょう。

一見、畳が良さそうですが、お年寄りにとって、畳に敷いた布団で寝るのは、実は結構つらいもの。毎日の布団の上げ下ろしともなれば、さらに大変。その点、ベッドなら立つ時も座る時も体への負担が軽減されます。また、外出の機会が少なめのおじいちゃん、おばあちゃんには、趣味を楽しめる空間を。室内にいながら庭を眺めたり、汚れを気にすることなく盆栽いじりやペットと遊べる土間などを取り入れて、毎日を元気に暮らしてもらいましょう。

子供の数だけ部屋をと考えがちですが、子供たちは成長すると巣立ちますから、未来の事を考えたプランニングが必要です。今や未来の暮らし、そのどちらも暮らしやすい住まいにするには、子供部屋をワンルームでつくることも考えてみては。可動間仕切り収納で部屋を分ければ、一人ひとりの個室が完成。小さい頃は兄弟で一つの部屋、大きくなったら別々の個室なら、子供たちも満足するはずです。

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家族構成や暮らし方が違えば、収納する物の数や種類も、しまいたい場所だって当然違うはず。快適な住まいを創りあげるためには、LDKのプランニングと同じくらいにしっかり収納計画を立てることが肝心です。

収納するアイテムを使い方によって分類しましょう。共有の収納スペースにまとめてしまう「集中収納」と各使用エリアにしまう「分散収納」、飾りながらしまう「見せる収納」としまいこむ「隠す収納」に分けて計画を立てましょう。

成長に合わせて空間レイアウト。 子ども部屋を有効に使えます。

普段は使わない荷物をまとめて収納。 居住空間がすっきり片付きます。

週末に楽しむアウトドア用品の収納や メンテナンスにぴったり。

頻繁に使う物も、大切な思い出も スムーズに出し入れ。縦空間を上手く使って、 多くの収納スペースが確保できます。

開放感を味わいながら収納を確保。 一挙両得のスペースです。

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ダークを基調に、色目を抑え気味にした柄と無地の組み合わせ		日本の伝統美に現代的なセンスをアレンジした新感覚の和風		日本の伝統的な「民家」を現代的に再構築した新しい和風
ウォームカラーを基調に、自然でなじみやすいアイボリー＆ベージュ系の配色		配色の基本は先進的、直線的、金属的な印象を与える白や黒、グレー、アイボリー系

自然と調和した華やかで快適な住まい

スローライフを感じる暮らしを提案

躍動感の中に柔らかな曲線が活きたモダンテイスト

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